【杭州】《2016房地产行业“营改增”实务操作与风险控制》(6月25日)

　　【课程收益】

　　1、解读2016年房地产营改增税收政策精髓，熟练掌握并解决营改增过渡期涉税问题;

　　2、分析房地产企业开发流程遇到的主要增值税涉税风险点，把握营改增应对策略及涉税筹划技巧;

　　3、掌握2016年营改增政策对房地产造成的影响，并对如何应对这些影响有个清晰认识。

　　4、熟练地运用各种税收政策实施有效的纳税筹划，开展房地产业营改增前后所得税、土地增值税风险防范与应对，为房地产开发企业争取最大化的税收收益。

　　【金牌讲师】

　　林老师

　　中国注册税务师、会计师、律师，著名房地产纳税规划实战筹划专家，被誉为房地产财税答疑“第一人”。现为某省国家税务局官员，国家税务总局讲师团成员，国家税务总局稽查人才库、所得税人才库优秀人才，“营改增”小组成员，某省纳税人服务研究会副会长，省税务干部学院等数所院校客座教授，多次组织、参与全国税收大要案稽查工作，潜心于房地产业财税研究，具有深湛的理论基础，丰富的实践经验，广泛的财经法规知识积累，出版有《土地增值税清算操作指南》等房地产企业财税专著。

　　长期工作在税务稽查、所得税等工作岗位，具有十分丰富的税务稽查实战经验和政策研究理论基础，讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、简明扼要、操作实用;授课风格生动诙谐、风趣幽默;既有理论高度又有实战操作，深受各地学员喜爱!

　　【课程对象】

　　各房地产企业，建筑施工企业领导，项目负责人、主管财税领导、财务总监、税务经理、财务人员以及税务、会计师事务所和各财务咨询公司的人员。

　　【课程大纲】

　　模块一、“营改增”政策速递和精髓解读

　　1.房地产行业“营改增”政策涉及的主要内容解读

　　2.增值税征税基础知识

　　2.1 征税原理

　　2.2 纳税人分类与管理

　　2.3 计税方法和税款计算

　　2.4 征税范围

　　2.5 抵扣方法

　　2.6 发票管理

　　2.7 一般纳税人账务处理方法

　　模块二、房地产行业“营改增”后的涉税主要风险与纳税规划

　　一、过渡期应对

　　1.过渡期存量房如何处置?

　　2.首付款与按揭款如何纳税

　　3.自持物业经营与租赁的困惑与筹划

　　4.日光盘的营改增风险

　　5.房屋定价的困惑和销售筹划

　　二、拿地环节营改增后涉及的税收风险与控制

　　1.土地成本进项税额抵扣难题是什么?

　　2.支付的各类政府规费能否获得进行抵扣?

　　3.支付的各类拆迁补偿费或拆一还一的成本如何抵扣?

　　4.红线外附加工程所包含的进项税额能否抵扣?

　　5.合作建房拿地方式能否抵扣进项税额?

　　6.股权收购拿地方式能否抵扣进项税额?

　　三、开发建设环节营改增后的差异与风险

　　1.设计费等前期工程费如何抵扣进项税额?

　　2.营改增前后甲供材处理的变化对房地产业税负的影响在哪里?

　　3.园林绿化工程营改增前后的涉税风险控制技巧在哪里?

　　四、预(销)售环节营改增后的差异与风险

　　1.营改增前后首付款与按揭款该如何纳税?

　　2.营改增前后“买一赠一”行为如何纳税以及风险如何控制?

　　3.不动产对外投资、分配等视同销售行为如何控制风险?

　　五、自持经营环节营改增后的差异与风险控制

　　1.营改增前后售后返租涉及的税收风险有哪些?该如何控制?

　　2.营改增前后自持物业经营或出租是否有利?

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】206年6月25日 杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】2180元/人(讲师费、场地费、学习费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

    【联 系 人】王老师********

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　　【官方网址】中房商学院 ********　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。