一、会计是什么

（一）会计是以货币为主要计量单位，采用专门方法和程序，对企业和行政、事业单位的经济活动进行完整的、连续的、系统的核算(反映)和监督(控制)，以提供经济信息和反映受托责任履行情况为主要目的的经济管理活动。

（二）会计职能，是指会计在经济管理过程中所具有的功能。作为“过程的控制和观念总结”的会计，具有会计核算和会计监督两项基本职能，还具有预测经济前景、参与经济决策、评价经营业绩等拓展职能。

二、房地产企业账务处理策略

（一）房地产企业一般按照开发项目、综合开发期数并兼顾产品类型等确定成本核算对象。

（二）房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。

　　1、土地征用及拆迁补偿费，是指什么？

2、前期工程费，是指什么？

3、建筑安装工程费，是指什么？

4、基础设施建设费，是指什么？

5、公共配套设施费，是指什么？

6、开发间接费，是指什么？

7、借款费用，是指什么？

（三）房地产企业发生的有关费用，由某一成本核算对象负担的，应当直接计入成本核算对象成本；由几个成本核算对象共同负担的，应当选择占地面积比例、预算造价比例、建筑面积比例等合理的分配标准，分配计入成本核算对象成本。

（四）财务方面的三张主要报表（利润表、资产负债表、现金流量表）正是试图从不同角度来全面反映企业经营活动的实际情况。这三张报表之间互相关联,各有所重。

1、资产负债表是反映企业在某一特定时点(如月末、季末、年末)全部资产、负债和所有者权益情况的会计报表，是企业经营活动的静态体现，因此把此时点的的财务状况比喻为此时的照片。

2、利润表也称损益表，是反映企业一段时间经营成果的一部电影，它可以揭示企业是否赚钱，主要包括营业收入、营业成本、各种费用、投资收益、营业外收支等项目。

3、现金流量表包含三种企业经营活动的现金流量信息呈现内容，即经营活动、投资活动和筹资活动。它可以回答企业是否有钱，以及钱从哪里来、又到哪里去了。

资产负债表讲述的是昨天的故事，利润表说的是今天的成果，现金流量表则体现的是未来我们还能干成什么！昨天、今天和明天的思维就通过这两张照片、两部电影表现出来。

三、纳税申报技巧分析

（一）如何理解房地产业增值税纳税申报代理业务？

（二）在进行增值税申报表的填制和申报准备时，应关注哪些事项？

（三）预缴税款、销售额、税款计算、税款缴纳四类交易数据采集执行哪些程序？

（四）在进行增值税申报表填报时，应关注哪些事项？

（五）土地增值税纳税申报代理业务，是指什么？

（六）在进行土地增值税申报表的填制和申报准备时，应重点关注哪些事项？

（七）取得土地使用权支付金额的关注，应当包括哪些内容？

（八）建筑安装工程费的关注，应当包括哪些内容？

（九）公共配套设施费的关注，应当包括哪些内容？

（十）房地产开发费用的关注，应当包括哪些内容？

（十一）企业所得税年度纳税申报代理业务是指什么？

（十二）收入类调整项目，依据税收规定重点关注哪些内容？

（十三） 视同销售收入包括哪些内容？

（十四）视同销售成本包括非货币性交换视同销售成本，货物、财产、劳务视同销售成本和其他视同销售成本，重点关注哪些内容？

（十五）资产类调整项目和特殊事项调整项目及关注事项

（十六）房地产开发企业特定业务计算的纳税调整额，重点关注哪些内容？

（十七）应纳税额计算，包括应纳所得税额、应纳税额、实际应纳所得税额、本年累计实际已缴纳的所得税额、本年应补（退）所得税额。重点关注哪些内容？

（十八）填报收入时，应当关注哪些内容？

（十九）填报扣除时，应当关注哪些内容？