【杭州】《2015年房产建安企业‘营改增’应对与土增税清算及税务稽查应对》(4月25-26日)

　　【课程前言】

　　2015是中国全国告别营业税之年，5月将是最后三大行业纳入“营改增”。 房地产建筑企业如何做好“营改增”政策的前期准备工作，如何有效处理政策后的税务问题，如何解决房地产行业涉及的大量土地出让金及规费问题，如何有效调整公司的经营战略、组织模式及核算体系以适应“营改增”政策的新要求等等均是当前房地产建安企业最为关心的问题。

　　目前，很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知，土地增值税清算执行强度和力度不断加大;面对越来越快的清算速度，您是否感到雪上加霜!是否正经历迷惘?谁能帮您做出最佳清算方案?本次特邀请浙江省地税局姜辉处长，立足浙江实际情况深度解析，帮助广大房地产企业排忧解难!

　　【金牌讲师】

　　省地税局税政处长(房地产税处)-姜老师

　　浙江省地税局分管房地产税收的征管专家;

　　浙江本土最具权威房地产土地增值税清算专家;

　　浙江财经大学(成教学院)特聘房地产财税讲师!

　　【学员对象】

　　◇ 房产建安业董事长、总经理、副总、财务总监、财务经理、税务经理、会计等相关财税人员;

　　◇ 各国税、地税局、税务师事务所、会计师事务所、房产评估所等相关财税专业人士等。

　　【课程大纲】

　　第一部分：房地产建安企业‘营改增’税收处理技巧

　　(一)政策梳理：房地产建安企业营业税改征增值税政策基础及新变化

　　1、营业税改征增值税后，增值税基本政策关键点梳理

　　2、营业税改征增值税后，增值税税收征管政策热点关注

　　3、营业税改征增值税后，增值税配套政策新变化

　　4、营业税改征增值税后，增值税专用发票科学管理

　　(二)案例课堂：房地产建安企业营业税改征增值税的税务处理

　　1、企业如何正确核算及申报增值税

　　2、房地产建安企业增值税明细科目的设置与使用

　　3、房地产建安企业增值税发票的使用、收集、认证与抄报税

　　4、房地产建安企业涉税业务的会计核算

　　5、增值税纳税申报关键点审查

　　6、增值税纳税时间、纳税方式及纳税资金筹划

　　(三)深入研讨：房地产建安业营业税改征增值税疑难问题

　　第二部分：2015年土地增值税政策和征管流程调整介绍

　　1、土地增值税政策细化情况介绍

　　2、土地增值税清算流程设置情况介绍

　　第三部分：土地增值税清算全流程分析

　　(一)清算条件及清算前期准备

　　1、项目初始登记 2、清算条件确定 (应清算/可清算) 3、清算前期准备

　　(二)清算审核篇

　　1、销售收入的确认 (1)销售收入的确认 (2)视同销售收入的确认

　　(3)代收费用/价外费用 (4)其他收入及政府财政返还的确认

　　2、扣除项目的确认

　　(1)土地成本 (2)开发成本 (3)土地增值税清算开发费用扣除

　　3、清算后征管

　　(三)特殊业务和疑难问题的处理

　　第四部分：土增税稽查审核策略应对

　　1、根据清算条件确定稽查介入分析

　　2、销售收入的分析和重点审核 3、土地成本的分析及重点审核

　　4、建安成本的分析、审核手段 5、利息费用的分析及重点审核

　　6、土增税稽查的主要方向 7、土增税稽查的主要内容

　　第五部分：土地增值税清算技巧和稽查案例分析

　　1、土地增值税日常征收及清算中的政策适用分析

　　2、土地增值税清算及稽查案例分析

　　【费用说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2015年4月25-26日 杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】2980元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【联 系 人】 王老********

　　【报名传真********

　　【电子邮箱】20601********

　　【官方网址】中房商学院 ********　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。