【杭州】《2015年房产建安企业‘营改增’应对与土增税清算及税务稽查应对》(4月25-26日)
【课程前言】
2015是中国全国告别营业税之年,5月将是最后三大行业纳入“营改增”。 房地产建筑企业如何做好“营改增”政策的前期准备工作,如何有效处理政策后的税务问题,如何解决房地产行业涉及的大量土地出让金及规费问题,如何有效调整公司的经营战略、组织模式及核算体系以适应“营改增”政策的新要求等等均是当前房地产建安企业最为关心的问题。
目前,很多房地产开发企业陆续收到土地增值税清算通知,土地增值税清算执行强度和力度不断加大;面对越来越快的清算速度,您是否感到雪上加霜!是否正经历迷惘?谁能帮您做出最佳清算方案?本次特邀请浙江省地税局姜辉处长,立足浙江实际情况深度解析,帮助广大房地产企业排忧解难!
【金牌讲师】
省地税局税政处长(房地产税处)-姜老师
浙江省地税局分管房地产税收的征管专家;
浙江本土最具权威房地产土地增值税清算专家;
浙江财经大学(成教学院)特聘房地产财税讲师!
【学员对象】
◇ 房产建安业董事长、总经理、副总、财务总监、财务经理、税务经理、会计等相关财税人员;
◇ 各国税、地税局、税务师事务所、会计师事务所、房产评估所等相关财税专业人士等。
【课程大纲】
第一部分:房地产建安企业‘营改增’税收处理技巧
(一)政策梳理:房地产建安企业营业税改征增值税政策基础及新变化
1、营业税改征增值税后,增值税基本政策关键点梳理
2、营业税改征增值税后,增值税税收征管政策热点关注
3、营业税改征增值税后,增值税配套政策新变化
4、营业税改征增值税后,增值税专用发票科学管理
(二)案例课堂:房地产建安企业营业税改征增值税的税务处理
1、企业如何正确核算及申报增值税
2、房地产建安企业增值税明细科目的设置与使用
3、房地产建安企业增值税发票的使用、收集、认证与抄报税
4、房地产建安企业涉税业务的会计核算
5、增值税纳税申报关键点审查
6、增值税纳税时间、纳税方式及纳税资金筹划
(三)深入研讨:房地产建安业营业税改征增值税疑难问题
第二部分:2015年土地增值税政策和征管流程调整介绍
1、土地增值税政策细化情况介绍
2、土地增值税清算流程设置情况介绍
第三部分:土地增值税清算全流程分析
(一)清算条件及清算前期准备
1、项目初始登记 2、清算条件确定 (应清算/可清算) 3、清算前期准备
(二)清算审核篇
1、销售收入的确认 (1)销售收入的确认 (2)视同销售收入的确认
(3)代收费用/价外费用 (4)其他收入及政府财政返还的确认
2、扣除项目的确认
(1)土地成本 (2)开发成本 (3)土地增值税清算开发费用扣除
3、清算后征管
(三)特殊业务和疑难问题的处理
第四部分:土增税稽查审核策略应对
1、根据清算条件确定稽查介入分析
2、销售收入的分析和重点审核 3、土地成本的分析及重点审核
4、建安成本的分析、审核手段 5、利息费用的分析及重点审核
6、土增税稽查的主要方向 7、土增税稽查的主要内容
第五部分:土地增值税清算技巧和稽查案例分析
1、土地增值税日常征收及清算中的政策适用分析
2、土地增值税清算及稽查案例分析
【费用说明】
【主办单位】中房商学院
【时间地点】2015年4月25-26日 杭州(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知,详情请咨询会务组)
【培训费用】2980元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇),会务组提供酒店代订服务,如需住宿请在报名回执单中说明,会务组统一安排,费用自理。
【联 系 人】 王老********
【报名传真********
【电子邮箱】20601********
【官方网址】中房商学院 ******** 中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战,方有实效”的服务理念,服务4000多家房企,培养6万多名房地产精英。业务包括:房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。