【北京】《养老地产政策解读、开发运营、投资融资及案例解析》(5月29-31日)

　　【课程前言】

　　养老是一个颇具潜力的投资市场，但其走向规范或许仍然需要比较漫长的时间。事实上，这种创新型的地产产品，租售方式将比普通住宅更为复杂。 “追求最适宜养老地产发展的商业模式”成为政府以及企业各界关注的焦点。是开发养老机构，还是在社区项目中配建养老住宅，抑或是开发以养老为主题的地产项目?是持有运营，还是销售?--本次课程讲一一为您解析

　　【课程特色】

　　以政策解读为导引，实现开发企业成功获得国家行业的政策与经济最大力度扶持

　　以精彩案例为依托，解读养老养生地产开发中企业取得土地有序开发的成功运营

　　以项目点评为配合，邀请专家与企业家联合研讨双养地产项目开发过程中的难点

　　以沙龙活动为穿插，针对学员自有双养地产地产项目成果进行点评，答疑解惑

　　【课程收益】

　　1、快速理解发达国家最先进的休闲度假养生养老地产理念与模式

　　2、重新科学评估自己所拥有的土地资源属性和企业的开发模式

　　3、重新决策是否进入休闲度假养生养老地产领域

　　4、科学决策选择适合自己的差异化开发运营服务模式

　　【课程形式】

　　实战案例解读+十年经验分享+总裁沙龙答疑

　　【课程对象】

　　1、从事养老养生地产投资开发的企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员;

　　2、与养老养生地产相关和感兴趣的管理以及执行人员;

　　3、养老产业策划咨询公司、相关媒体等上下游企业中高级管理者;

　　4、政府职能部门领导，设计院从业人员。

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　　【金牌导师】

　　许老师 --被媒体誉为“旅游地产界教父级人物”

　　著名旅游经济学者，教授级高级经济师;

　　著名的城乡战略与旅游经济发展顾问、旅游地产与养老地产规划专家;

　　国内数百个城市旅游产业经济顾问(规划)、数千家集团企业战略与投资项目(策划)顾问;

　　天津商业大学硕士研究生兼职导师;清华大学总裁班、北京大学区域经济班、重庆大学房地产EMBA班、中国传媒大学营销班等多家大学培训讲师;

　　国内外多家官方机构咨询专家、划设计院(所)技术指导专家;

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　　许老师擅长领域：

　　文化旅游地产;综合养老地产;休闲商业地产;

　　区域旅游经济;新型城镇化发展;产业创新整合。。。

　　许老师研究专业：

　　投资开发路径、商业模式设计、首发项目运作、政府政策导读、

　　策划规划设计、市场营销推广、区域战略谋划。。。。。。

　　许老师个人著作：

　　曾经出版旅游行业专著《靖宇蓝图与中国县域未来》、《新沂旅游产业园区与中国旅游产业经济未来》、《旅游规划与开发》、《旅游地产开发概论》、《余庆旅居农家与中国三农经济创新模式》、《旅游项目策划教程》等六部。曾经出版长篇小说《欲望潮汐》、《河南人家》、《北京规划师》等三部。

　　【课程安排】

　　5月29日 考察：

　　(一)北京太阳城

　　太阳城坐落于驰名中外的京城北郊昌平区小汤山镇，西临立汤路、北畔温榆河、东距首都机场17公里、南距亚运村15公里。

　　社区周边地区现已成为北京市高新技术产业和高等文化教育的重点发展区，成为北京市现代农业科技示范园区和绿色食品的主要供应基地。

　　北京太阳城三期建筑用地面积为 25000平方米;总建筑面积为 155300平方米，楼层状况：11栋六层、3栋九层

　　北京太阳城位于北京著名的小汤山温泉疗养区毗邻温榆河高标准绿色生态走廊，百里长河、万亩草坪、景色优美宜人，空气清新舒适，交通便利，东距首都机场17公里，南距亚运村15公里，距未来奥运商圈7公里。社区建有：北京太阳城医院、国医堂、文化宫、购物中心、家政服务中心、假日酒店、温泉会馆七大公建设施，让业主不出社区，即可享受全方位的周到服务。

　　现代欧式生态建筑风格，简约大方，通透敞亮，建筑形式及外立面与自然环境和谐统一。完全按照健康住宅标准设计施工，户型空间设计，注重生活习惯和人体健康的要求;合理的进深及开间，人性化功能分区，科学的采光通风，营造出舒适健康的居住空间。新型环保材料和工艺的运用，消除和减少了环境污染;新款门窗型材，保温、防尘隔音、降噪，有效保证了室内的能源指标和空气健康指数。

　　作为低层低密度项目，小区环境优美，空气清新，生活配套完善。水景园林，艺术景观、林间休闲道、喷泉广场等，构成了北京太阳城城高品质的生活环境，人文居住与绿色景观和谐统一，营造出现代人理想的居住环境，是不可多得的、高性价比的养生宅。

　　为了居住者不同层次的个性与追求，精心设计了十多种丰富多彩的户型，从70平米的一居、106平米的二居、140平米的三居等等，多种空间形态，随意选择。户型整体精巧实用，功能完善，动静分区，干湿分离，大面宽，短进深，明厨明客明卧，通透采光，空间利用率高。使人在家里的每一个角落都能感受到多彩生活的惬意氛围。

　　(二)北京太申祥和山庄(国际敬老院)

　　北京太申祥和山庄(国际敬老院)是经北京市昌平区民政局批准成立的大型综合性国际敬老院，其坐落在北京正北，京昌高速辛庄桥以西800米处。我院注册资金3000万元，整体占地450余亩，其中150亩建筑均采用中国传统宫廷格局，辅以苏州园林式山水林木，亭堂廊榭、碧池清荷;其余300亩专门设置老人种植乐园。 北京太申祥和山庄(国际敬老院)之创立旨在秉承“居好家、述健康、颐天年”之根本，其经营就是“给老人一个祥和的家”，让曾经为社会做出贡献的各界人士，能够在我们这里颐养天年。为此，我们推选会员制养老，即让在这里入住的老人以参与或推广的方式来招收会员，以保障敬老院的高层次、高品味及高度个性化的空间，使这里民为一个真正的大家庭。 山庄环境优美，配套设施完善，设有恭耕垂钓、门球、网球、餐饮、客房、健身、娱乐等配套服务项目。包括：生活居住区： 设有单人间、双人间及独立四合院共二百多床位，全部参照三星级酒店标准建造装修，并充分考虑老人所需要的轻松、方便与温馨，整个院落均采用无障碍通首，在室内卫生间设立了紧急呼叫系统，并聘请营养师制定符合老人营养需要的三餐食谱，养老院为老人提供亲人般的细心照料，每天安排丰富集体活动，给老人交流感情，给交朋友提供了多种空间。全方位的生产配套服务。总之，我们会想老人所想，急老人所争，给老人感受到家庭般亲切和温暖。老年大学区：山庄特设老年大学，教授书法、篆刻、绘画、根雕、太极、气功、音乐、文学、插花、茶艺、服装设计、中医保健知识、电脑操作及网络知识等。并定期举办各类作品展览拍卖活动，拍卖收入将全部捐献社会福利事业。社会福利事业： 老年大学还将根据老人举组建老年合唱团、老年秧哥队、老年服装表演队、老年剧团、老年民间艺术团等，并特设独立资讯网络，成立老年投资顾问团，以发挥老年人的特长，使他们发挥余热。生态农庄团： 太申祥和山庄特设生态种植区和生物饲养区，提供家庭专属种植区，使老人的子女、亲朋和老人一同享受到春日恭耕、夏秋收获的乐趣，并能在和自然的沟通中陶冶情操、怡情怡趣。国医诊疗区： 特别聘请享受国家特别津贴的国家级中西医专家组成山庄国医馆，为老人的保健、调 养、诊疗提供全面服务，并指导医护中心根据 人不同的身体状况，综合运用仪器检查、中医诊疗、西医诊疗、全身保健按摩、足底按摩、针灸、心理健康指导、药茶、药膳、药酒及康复设施等，为每一位老人制定个性化养生保健计划。计划每三个月调整一次，以保障客观可操作性，这意味着老人每三个月将全面体检一次。国医馆的设立为老人的健康提供了全面保障。康体娱乐区： 包括康体娱乐综合楼及室外网球场、室外门球场、室外羽毛球场、人工湖钓鱼等，综合楼内设有：室内游泳馆、保龄球馆、台球室、健身房、桑拿浴、蒸气浴、冲浪浴、歌舞厅、KTV贵宾间、棋牌室、中西食廊、酒吧、五十--二百人多功能会议中心、放映中心等设施，为老人及其家人的健身及娱乐提供了理想场所。同时，综合楼还设有总统套房、普通套房、标准房等接待用房，使老人的家人在山庄得以探亲、商务、度假、会议、康体、休闲、娱乐兼顾。 目前我院还在北戴河开设了分院，在朝阳区开设了婚庆俱乐部，同时我院也在加紧运作黄山及海南分院，预计明年初即将开业，总之太申祥和山庄的目标是创办国内最好、国际一流的敬老院。 山庄现属中华慈善总会会员单位，为开辟中国养老事业的新纪元而献上自己的一份力量。

　　5月30-31日 课程大纲：

　　一、战略篇

　　综述：对中国开发养老地产的基本认识

　　产业化的条件

　　市场整体需求

　　行业开发格局

　　行业发展趋势

　　1、养老产业

　　1.1养老产业概念

　　1.2养老产业现状

　　2、养老地产

　　2.1养老地产概念

　　2.2养老地产现状

　　3、综合养老养生地产

　　3.1综合养老养生的概念

　　3.2综合养老养生的问题与路径

　　3.3综合养老养生的突破

　　4、开发养老地产目前面临的问题

　　4.1开发用地价格与政府土地收益的问题

　　4.2市场购买力低与产品档次偏高的问题

　　4.3房地产开发与医疗服务相结合的问题

　　4.4养老优惠政策与养老地产开发的问题

　　二、战术篇

　　1、综合养老养生地产项目定位标准

　　1.1项目选址

　　1.2适应政策

　　1.3配套体系

　　2、综合养老养生地产项目工程标准

　　2.1建筑规范

　　2.2物业类型

　　2.3景观设计

　　3、综合养老养生地产项目服务标准

　　3.1基本服务

　　3.2增值服务

　　4、综合养老养生地产项目经营标准

　　4.1物业管理

　　4.2对外经营

　　5.综合养老养生地产投资融资渠道建设

　　信贷资金

　　市场融资

　　政策资金

　　物业投资

　　三、案例篇

　　1、许教授领军实操的案例(10选4个案例深度讲解)

　　陕西·天汉水城南湖旅游度假区·养生港

　　广东·河源南越王山生态旅游度假区

　　广东·元生源国际健康经济示范区·养生养老社区

　　辽宁·汤池国际高端商旅服务产业集聚区?养老社区

　　辽宁·同兴村城乡一体化试验区?重点项目

　　广西·桂林芦笛(桃花江)国际养生园·重点项目

　　河南·洛阳鼎盛国际运动养生健康社区

　　江苏·东方盐湖城文化生态养生旅游度假区·重点项目

　　衡阳·湘江国际旅游度假区

　　天津·武清区·天和城运动养生新城

　　2、养老地产社会案例的专家解析

　　1.北京·东方太阳城

　　2.河北·燕达国际健康城

　　3.上海·亲和源

　　4.天津·滨海·云杉镇

　　5.北京·太阳城

　　。。。。。。

　　四、沙龙答疑

　　学员可预先提供项目资料，利用互动的时间由授课专家进行深度交流，解决项目遇到的困惑与难题。

　　【课程说明】

　　【主办单位】中房商学院

　　【时间地点】2015年5月29-31日 北京(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

　　【培训费用】人民币5980元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

　　【联 系 人】 王老********

　　【报名传真********

　　【电子邮箱】20601********

　　【官方网址】中房商学院 ********　　中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。