【西安】房地产标杆企业全成本、合同及招标采购管理核心精解(6月18-19日)
【课程背景】
随着企业规模的扩大和行业竞争的加剧，采购管理的重要性日益凸显。如何进一步提高采购效益和效率，同时规范采购行为，防范采购质量风险和人为风险，成为企业持续扩张的关键一环。
本课程旨在通过对标杆企业采购管理制度、方法的深度解读，重点阐述制度、方法的关键控制点，分析这些制度、方法制定背后的原因和目的，揭示标杆房企制度、方法背后的管理精髓和本质，从而真正掌握标杆房企的制度、方法并融会贯通，避免生搬硬套。
【课程收益】
1、全面了解标杆房企采购管理制度方法;
2、深刻理解标杆房企采购管理核心关键控制点;
3、分享标杆企业二十多年沉淀的典型案例;
4、赠送本课件所涉及的标杆企业管理制度电子版。
【参会对象】
总经理、采购、成本、工程、审计、法务分管领导;
采购经理、主管、采购工程师;成本经理、主管、造价工程师;
工程经理、主管、工程师;审计、法务。
【课程提纲】
一、 全成本管理
1. 标杆房企《开发企业成本核算指导》精解：标杆房企成本分摊原则规定、标杆房企成本四级科目明细
2. 标杆房企《目标成本管理实施细则》精解：标杆房企目标成本文件构成;标杆房企目标成本三大核心;标杆房企目标成本制定步骤;标杆房企目标成本修订条件;标杆房企目标成本考核公式;标杆房企目标成本管理体系;标杆房企《目标成本测算表》
3. 目标成本八大编制原则
4. 目标成本八大编制程序
5. 新城市目标成本解决方案
6. 标杆房企《目标成本控制责任书》精解：标杆房企目标成本控制责任书编制依据;标杆房企六大部门成本责任书考核明细
7. 标杆房企《设计阶段成本管理工作指引》精解：标杆房企概念设计阶段成本控制要点;标杆房企方案设计阶段成本控制要点;标杆房企施工图设计阶段成本控制要点
8. 标杆房企《无效成本管理工作指引》精解：标杆房企无效成本分类;标杆房企无效成本分析
9. 标杆房企动态成本构成及其《成本管理信息月报》
10. 动态成本管理原则
11. 标杆房企《责任成本管理体系指引》精解
12. 责任成本管理原则
标杆企业全成本管理案例分享：施工组织案例、组团划分案例、景观设计案例、无效成本案例、营销设施案例、样板装修案例
二、 工程合同管理
1. 标杆房企《工程合同管理办法》精解
2. 标杆房企合同管理基本原则
3. 标杆房企合同、付款审批特别规定
4. 中国式合同潜规则：处理总包合同纠纷原则
5. 合同精细化管理：修改原则
6. 章法不同
7. 制定标准化合同基本思路
8. 合同管理三大关键点：要命的开工令——合同中的定时炸弹
9. 解读合同本质与官司本质
10. 签订固定总价合同的四个基本条件：避免小合同大结算
l 合同起草常犯错误
l 营销合同注意事项
l 垫资合同注意事项
l 甲指乙供注意事项
11. 是否采用甲供材判断原则：先看势力范围
12. 注意签约方的两种身份
13. 合同变更与设计变更的区别
14. 违约金三原则
15. 合同优先解释顺序注意事项：没有十全十美
16. 保修条款要点
17. 合同审批要点
标杆房企合同管理案例：工期管理案例、违约管理案例、合同管理案例
现场案例讨论：通过解析具体案例总结索赔基本原则
三、供应商管理
1. 标杆房企《供应商资质审查操作指引》精解
2. 供应商管理基本原则
3. 供应商拓展捷径：相忘于江湖
4. 郁闷的推荐人
5. 供应商考察三大关键步骤：三年业绩表使用技巧
6. 供应商考察：项目管理至关重要的第一步 看什么 怎么看
7. 对挂靠的态度与政策
8. 识别挂靠的核心技巧
9. 履约评估核心与误区
10. 采购管理核心价值：厘清采购管理的误区 真正认识采购
11. 供应商管理：对企业利润的认识
12. 商务谈判三大原则
13. 著名博弈论游戏：通过游戏阐述采购管理原则
14. 中国史上最牛博弈：田忌赛马
标杆房企供应商管理案例：李鬼案例、营销整合案例、塑钢窗案例、黑名单案例
四、招标采购管理
1. 标杆房企《工程招标管理办法》精解
2. 标杆房企《工程采购管理办法》精解
3. 标杆房企《采购信息管理规定》精解
4. 标杆房企招标采购流程详解
5. 标杆房企采购架构
6. 招标文件注意事项
7. 费率、模拟清单、清单三种招标方式的不同风险源差别
8. 两阶段招标与带方案招标比较
9. 入围单位选择标准及方法：并非多多益善
10. 由少到多，由多到少
11. 关联供应商处理原则及防范对策
12. 回标——最易出错的环节
13. 商务标废标常犯错误类型：采购可以说不
14. 小心谈判顺序：弄巧成拙
15. 定标的三种方式及其原则：劣币驱逐良币
16. 标杆房企经济标评标方法：《经济标评审报告》示例
17. 外联环节关键控制点
18. 发标环节关键控制点：电子发标注意事项
19. 答疑环节关键控制点
20. 开标环节关键控制点
21. 定标环节关键控制点：要不要谈判
标杆房企采购管理案例：标段划分案例、招标方案案例、供应商管理案例、废标案例、发标案例、串标案例、招标泄密案例
五、战略合作与集中采购
1. 集中采购定标方式
2. 集中采购后时代管理
3. 集中采购供应商拓展注意事项
4. 集中采购合同与普通合同差异
5. 集中采购合同优先解释顺序
6. 万科&恒大战略模式：不同管理阶段的企业需要
标杆房企集中采购案例：分体空调集中采购案例、电梯集中采购案例、入户门集中采购案例
六、总包专题
1. 总包管理模式
2. 总包盈利模式：示例分析
3. 与总包战略合作误区
4. 中国目前主要总包解析
5. 对总包的评价关键看什么
七、采购检查评估
1. 采购检查评估频率
2. 组织采购评估注意事项
3. 采购评估评分注意事项
4. 采购评估思路：导向&风险防范
八、现场解惑
【讲师介绍】
蒙老师
资深成本管理专家，同济大学工程经济管理工程硕士
标杆企业从事成本、采购管理多年, 曾任A股、港股上市地产集团部门总经理
专业理论深厚，发表专业论文多篇，并被多家专业网站收录转载
海南博鳌房地产论坛特邀主题发言嘉宾
市工程交易中心专家库经济标评审专家
背景介绍：
20年成本管理经验，理论深厚，成本管理重心图表为其本人原创，相关论文被多家网站收录，曾就职于某国内大型标杆企业从事成本、采购管理工作多年。对分公司及总部的成本管理、项目的实际成本都有切身经验。
目前已受邀为百余家房地产企业做成本、采购管理等方面培训和咨询。培训课程严谨实效，有很强的实操借鉴意义，受到业界成本管理经理人的普遍好评。
【费用说明】
【主办单位】中房商学院
【培训时间】2016年6月18-19日 西按(详见报到通知)
【费用说明】3680.00元/人(含税费、授课费、午餐、茶点、教材费;不含交通、住宿费)
【联 系 人】丹丹老师1621348837
【报名热线********
【电子邮箱】20601********
【官方网址】中房商学院 ******** 中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。
