【上海】2018商业地产设计改造与业态调整运营创新峰会(4月13-15日)

　　【课程背景】

　　---新时代 新地产 新生态 新机遇---

　　如何玩转空间规划，如何改造不良商业，如何巧妙设计“主题体验” 2018年4月13-15号上海，大会邀请查普门泰勒、CallISOnRTKL、捷得、贝诺、拜肯、美国MCM、盈石、睿意德、派沃、龙湖天街、台湾草衙道等国内外嘉宾结合高端城市综合体、社区型商业、体验式商业地产等优案例就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、建筑设计、交通设计、空间动线设计、人流停车规划等方面进行深度交流和探讨。针对商业运营业态招商管理创新提供新的思路，届时(金桥国际商业广场、宝山天街、市一百、上海.环球港)等标杆项目考察及多个创新娱乐运动文创儿童业态座谈考察交流。

　　【参会人员】

　　房地产投资开发企业、运营管理、设计公司、顾问单位及相关企业

　　【会议形式】

　　主题报告+研讨互动+对接交流+复盘沙龙+项目考察

　　【日程安排】

　　时间演讲嘉宾演讲主题(拟定)代表案例

　　2018年4月13日(周五)

　　08:30-09:30华 镭 英国查普门?泰勒建筑设计公司执行董事改造与体验式商业地产规划与设计浦东水泥厂地块规划改造设计项目、金桥“九宫格”建筑规划设计、上海前滩媒体城、滴水湖国际会议中心、百联第一百货商业中心、环球100主题乐园、七宝万科广场等

　　09:30-10:30蒋 毅 Benoy贝诺建筑事务所高级副总如何构建体验、空间转化和新兴家庭型购物中心苏州中心，前滩世贸一期，杭州大悦城，尚悦湾西街等

　　10:40-12:20Michael C.MITchell

　　美国MCM国际集团总裁购物中心并不是缺少人气 而是缺少一个好的IP凯撒宫酒店古罗马商场、墨西哥Kidzania儿童体验馆、华润五彩城史努比主题乐园、世贸天阶购物中心等

　　14:30-15:30蔡 欣

　　盈石中国柏盈设计公司总裁新建商业如何提前做好定位和规划适应新的消费大升级上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心、建业凯旋广场;上海迪美购物中心改造、Kmall小时代改造等

　　15:40-16:40林志松

　　大鲁阁中国大陆事业执行长转型创新之--台湾高雄大鲁阁草衙道购物中心开发运营台湾高雄大鲁阁草衙道购物中心，占地8.7公顷，投资50亿，开幕约6万人次，涵盖购物、餐饮、休閒、娱乐、运动的购物中心等

　　13:30-14:30周长青 RET睿意德集团策略顾问总经理大数据分析，体验式商业新活力侨福上海芳草地、北京SKP、华润五彩城、北京尚街购物中心、杭州之门等

　　16:40-17:40于 波 北京新大道文化旅游管理有限公司创始人三四线城市商业文化开发落地万达傣秀、天津水世界米立方，天门多宝滩景区，黄冈田园综合体，安徽省政府世博项目，安徽省文创项目等

　　19:00-21:00夜话沙龙

　　主题一：商业地产(购物中心)招商秘诀

　　带着项目招商问题来，拿着业态解决方案走(项目类型(新建或改造)：商业步行街、购物中心、观光街等)

　　主题二：商业地产建筑设计与改造(就具体项目研讨)

　　2018年4月14日(周六)

　　08:30-10:00Gregory Yager

　　CallisonRTKL国际设计有限公司高级副总裁大型商业综合体的设计格特维购物娱乐中心、西班牙波纳尔商业中心、日本拉拉港购物中心、北京新东安商场、华润中心华润万象城、合生国际广场悦达889广场、七宝万科广场、杭州西溪印象城

　　10:00-11:00臧 涛 派沃(中国)设计机构执行董事情感体验式购物空间规划与设计宁波新城吾悦广场、镇江新城吾悦广场、长春新城吾悦广场、海口恒大文化旅游城、重庆恒大中央广场、西安大唐西市等

　　11:00-12:30Edward Cassidy

　　澳大利亚拜肯设计集团中国区负责人按商业规律进行建筑创作日本拉拉港购物中心、天津现代城、上海来福士购物中心、武汉1818凯德广场、成都来福士购物中心、AOMIQ商业购物中心等

　　13:30-14:30周 总

　　龙湖宝山天街总经理客因何来?社区型商业格局“北上海之心”龙湖宝山天街项目，宝山区最大的购物中心99%的开业率

　　14:30-16:00 JohnSimones

　　美国捷得国际建筑师事务所总裁如何巧妙设计主题体验式购物中心博多运河城、东京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳门新濠天地、难波公园、首尔D-Cube城、上海七宝宝龙城市广场等

　　16:00-17:00

　　蔡凌灏

　　盈石上海招商中心总经理商业综合体招商痛点上海南京东路第一百货商业中心、陆家嘴中心、淮海路527、南京西路818广场、虹桥友谊，北虹桥中骏广场和苏州协鑫广场等

　　2018年4月15日(周日)

　　【考察项目】

　　考察：金桥商业国际广场

　　负责人陪同考察交流 (1)浦东时尚新地标

　　(2)花园里的商场，商场里的花园

　　(3)金杨地区最大的一站式社区型商业中心

　　考察：城市花园农庄

　　负责人陪同考察交流 (1)沪上首家集农林牧副渔为一体的城市休闲互动花园农庄

　　(2)600 ㎡城市农庄亲子互动游乐基地

　　考察：盒马鲜生

　　负责人陪同考察交流(1)阿里巴巴对线下超市完全重构新零售业态

　　(2)是超市，是餐饮店，也是菜市场

　　(3)金桥是盒马首家店，开业半年实现盈利

　　考察：市一百

　　负责人陪同考察交流

　　(1)老上海口中的“市百一店”一块在上海人心中响当当的金字招牌

　　(2)“第一百货商业中心”调整70%业态全新面貌回归南京东路商圈

　　(3)上海元素“100弄”的文化空间

　　考察：宝山天街

　　负责人陪同考察交流

　　(1)“北上海之心”的商业中心

　　(2)秘密花园主题街区,“空中泳池”健身会所

　　(3)商场内设置智能指路机

　　考察：上海.环球港

　　负责人陪同考察交流(1)环球港独具“商、旅、文”三为一体商业模式，为消费者创造购物之外的价值

　　(2)总面积达48万㎡,上海最大的屋顶花园(3万㎡),停车位最多购物中心(2200个)

　　(3)定位大商业是上海业态最为丰富、品牌最为丰满、组合最为多元、消费体验最具个性化的城市综合体

　　【嘉宾简介】

　　嘉宾一：捷得国际建筑师事务所 总裁--John Simones

　　美国捷得国际建筑师事务所是一家创造视觉体验的建筑设计公司。它所设计的富于创新的建筑作品传达着令人难忘的经验，每天都吸引着上百万人。这些项目包括多功能商业中心、娱乐零售、度假村和酒店、城市改造计划、战略性总体规划，地标性公共建筑。代表项目：博多运河城、东京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳门新濠天地、难波公园、首尔D-Cube城、上海七宝宝龙城市广场等。

　　嘉宾二：澳大利亚拜肯(Buchan)设计集团中国区负责人——Edward Cassidy

　　成立于1890年，澳大利亚拜肯(Buchan)设计集团是澳大利亚最大的多专业建筑规划设计集团之一，在澳大利亚、新西兰、迪拜、伦敦共设有7个工作室。主要涉及大型城市综合体、商业零售、休闲娱乐、酒店等，代表案例：日本拉拉港购物中心、上海来福士购物中心、武汉1818凯德广场、成都来福士购物中心、AOMIQ商业购物中心等。

　　嘉宾三：CallisonRTKL国际设计有限公司高级副总裁—— Gregory Yager

　　CallisonRTKL已为全球首屈一指的建筑设计事务所。作为商业项目设计领域的领军人，凯里森RTKL十分注重商业和休闲环境的经济生存能力，但其消费水平绝不会超出大部分消费者的能力范围。无论是以购物、餐饮或简单的活动空间为主的环境都营造出强烈的场所感。项目代表：格特维购物娱乐中心、西班牙波纳尔商业中心、大阪钻石城、日本拉拉港购物中心、华润中心、华润万象城、苏宁广场、西安国际中心、合生国际广场、悦达889广场、万科广场、万象城等。

　　嘉宾四：RRET睿意德策略顾问总经理、中商数据 CEO ——周长青

　　超过12年地产从业经验。曾任职国际知名顾问行，2013年加入RET睿意德，任董事及策略顾问总经理，期间创立RET睿意德中国商业地产研究中心，发布中国首个商业地产指数系统，开发中国首个商业地产数据APP端。2015年参与创办中国首家商业地产大数据公司中商数据，并任CEO，推动大数据在商业地产的深度应用和开展。陆续服务万科、三井、龙湖、华润、印力、中粮等领先商业地产开发商以及COACH等知名品牌。担任《地产》杂志专栏撰稿人。

　　嘉宾五：英国查普门?泰勒建筑设计咨询有限公司执行董事——华 镭

　　查普门泰勒自创立以来，在商业氛围营造、设计创意和创新方面就建立良好信誉，商业项目遍布英国、德国、法国、西班牙、俄罗斯等世界各地。国外商业代表作：Trinity Leeds、Bullring、Brent cross、42 Maslak 等众多复合及零售商业项目;国内代表作：上海月星环球商业中心、上海天山购物中心、上海无限度广场、北京555中心、包头金基广场。

　　嘉宾六：Benoy贝诺建筑事务所高级副总—— 蒋 毅

　　贝诺于1947年创立,工作室遍布英国、中东、印度、中国和亚洲地区。贝诺多年来不断创建出富启发性、历久常新、具成本效益以及商业上可行的优秀设计方案。贝诺在拥有出色的商业设计及规划技能的同时，还逐渐增加“综合性项目”的规划和设计，其中包括机场、商业、酒店、休闲、住宅和交通运输等。国际代表项目：英国 WestfIEld London、新加坡 ION Orchard 代表项目：北京颐堤港、 上海环贸广场、香港九龙 圆方商场、香港 希慎广场、尚悦街-西街等。

　　嘉宾七：派沃(中国)设计机构执行董事——臧 涛

　　派沃是专注于商业空间领域设计，致力于商业建筑、室内设计的同时还兼顾营建管理及相关咨询工作。其中专业化的设计服务包括商业综合体、购物中心、酒店设计。在力求设计创新的同时，还会考虑社会反映、社会效果。作品数百项，合作企业包括新城地产、苏宁置业、利群集团、盾安集团、保百集团、中商集团、立天唐人集团、陕西大明宫集团等。

　　嘉宾八：盈石中国柏盈设计公司总裁--蔡 欣

　　柏盈设计为盈石旗下集团专业平台，蔡总拥有英国皇家特许建造师资质与二十余年商业地产从业经历，熟知商业城市综合体工程建设各个环节的流程，特别对于购物中心的建筑工程设计有深刻理解和切实经验。全程参与并负责了上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心、建业凯旋广场等诸多知名大型商业城市综合体的工程开发建设。蔡总曾负责盈石旗下上海新邻生活站精品社区商业的前期定位、工程设计以及上海迪美购物中心、Kmall小时代的改造升级工作。

　　嘉宾九：美国MCM国际集团总裁 ——Michael C.Mitchell

　　MCM集团总部位于美国洛杉矶，在全世界59个国家为2000多个项目提供可行性研究、总体规划和建筑设计服务，米切尔先生是体验式设计全球领先的倡导者，在近40年的职业生涯里，最精彩的一页是作为洛杉矶奥运会副总裁，负责整个奥运会的规划和维护支持等工作。代表作：凯撒宫酒店古罗马商场、华润五彩城史努比主题乐园、世贸天阶购物中心等。

　　嘉宾十: 北京新大道文化旅游管理有限公司创始人--于波

　　于总操盘项目案例有万达傣秀项目，礼寄旅游文创连锁品牌，天津米立方水世界，安徽省政府文化打造项目，南京文创意等政府文化打造项目。初创难度较高项目：八万元启动并撬动1500万融资的项目，取得115倍营销增长的安徽邮政文化开发项目等，所操盘的项目均创造了业界口碑。主导运营，IP打造，主题酒店，融资等。

　　嘉宾十一：大鲁阁中国大陆事业执行长--林志松

　　大鲁阁草衙道占地8.7公顷，涵盖购物、餐饮、休閒、娱乐、运动的购物中心。大鲁阁草衙道开发案是首个成功与民间合作的大型开发案招商投资案从动土兴建到开幕只花费不到2年时间。大鲁阁是一家复合式家庭娱乐中心，包含了保龄球馆、棒球、篮球、飞镖等各式各样的游戏。

　　嘉宾十二: 盈石上海招商中心总经理--蔡凌灏

　　蔡总主要负责招商项目和品牌拓展，招商的项目：上海南京东路第一百货商业中心、陆家嘴中心、淮海路527、南京西路818广场、虹桥友谊，北虹桥中骏广场和苏州协鑫广场等。上海第一百货有着68年历史，半年前停业进行大规模改造，调整品牌更新率高达70%，专门开辟出“100弄文化空间”。

　　嘉宾十三：龙湖宝山天街总经理--周 总

　　龙湖商业作为中国最早的购物中心开发商之一，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。其中体量为14万方的上海龙湖宝山天街，定位为有温度的“ 精致生活乐享时尚”。项目周边集聚大体量成熟社区，辐射商圈常驻人口达40万，消费潜力巨大。项目涵盖了亲子、零售、餐饮、休闲娱乐等全业态布局。

　　考察项目一：金桥商业国际广场

　　金桥国际商业广场位于上海市浦东新区金桥路张杨路。打造花园里的商场，商场里的花园，成为浦东时尚新地标。这里紧邻保税区，总建筑体量达18万平方米不仅将打造成金杨地区最大的一站式购物中心，也成为了浦东地区第二个“第一八佰伴"。

　　考察项目二：盒马鲜生

　　盒马鲜生是阿里巴巴对线下超市完全重构的新零售业态。盒马是超市，是餐饮店，也是菜市场，但这样的描述似乎又都不准确。消费者可到店购买，也可以在盒马App下单。而盒马最大的特点之一就是快速配送：门店附近3公里范围内，30分钟送货上门。盒马首家店上海金桥店目前每天平均营业额可达100万元左右，已经实现单店盈利。

　　目前盒马营业时间超过半年的门店已经基本实现盈利。

　　考察项目三：金桥国际城市花园农庄

　　沪上首家集农林牧副渔为一体的城市休闲互动花园农庄。 600平方米农庄有农作物、蔬菜，并饲养兔、鸡、观赏鱼等小动物，兼具互动性、游乐性、教育性、时尚性的城市农庄主题游乐园和亲子互动学习体验基地。

　　考察项目四：市一百

　　重整半年的市百一店以“第一百货商业中心”的全新面貌回归南京东路商圈。商场内的品牌更新率高达70%，第一百货主题区打造“100弄”，潜心挖掘老上海元素。“100弄”演绎“饶有味道”的上海城市生活，而这也是第一百货用文化引领商业的一种尝试。第一百货的重整，是传统百货转型升级迈出的坚定一步，而作为南京路上的一个上海标志，新的第一百货商业中心不仅要成为城市商业的新标杆，还是一个浓缩上海精气神的地方。商场潜心在’人、货、场’各方面做足功夫”。

　　考察项目五：宝山天街

　　宝山天街“北上海之心”的商业中心，体量达14万方的项目开业率高达99%，成为北上海家庭主力客群的“打卡圣地”。宝山天街以周边社区家庭型客群为主要目标群体，是一个全业态、一站式消费的购物中心，力求成为区域的商业地标。为更加符合“家庭式消费”趋势，宝山天街引入了多样化、立体化、全链条的儿童业态，以提升区域儿童素质教育的化水平。商业中心商场内还设置了智能指路机，可以根据目的地指示方向和距离，以后还将增加注册会员、会员积分、智能寻车、停车缴费、人脸识别等功能。

　　考察项目六：上海.环球港

　　上海环球港总面积48万平方米，并拥有上海最大的屋顶花园(3万平方米)，同时也是配置停车位最多的购物中心(2200个)。环球港独具的“商、旅、文”三为一体的商业模式，更为消费者创造了购物之外的诸多价值。定位大商业，也因此成为上海业态最为丰富、品牌最为丰满、组合最为多元、消费体验最具个性化的城市综合体，涵盖时尚百货、餐饮小食、文化休闲、娱乐健身、甲级办公、五星酒店、展览演出等。环球港云集了400多家品牌店,有影院、剧院、溜冰场;有健身房、spa、涉外书店、儿童游乐场;还有3万平方米的文化区和屋顶花园广场构成的众多秀场，共同构成了完整的购物体验消费链和商旅文结合，联动发展的大平台。

　　【课程说明】

　　【组织机构】中房商学院

　　【会议时间】 2018年4月13-15日 上海

　　【参会费用】 6500元/人，3-5人九折(场地费、资料费、考察费、午餐费)

　　【联 系 人】王老********(同微信)

　　【电子邮箱】20601********

　　【官方网址】 ********